“Ünitenizin Bakımının Önemi”

          Asansörünüz ne kadar kaliteli olursa olsun mutlaka periyodik bakıma ihtiyacı vardır YEDİTEPE ASANSÖR İNŞ. TURİZM SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. size bu imkanı en iyi şekilde sağlar.

          Kaliteli bir asansöre sahip olabilmek için iyi bir servis teşkilatı, en az iyi malzeme ve iyi montaj kadar önemlidir. Bu nedenle portföyümüzde olan tüm asansörlerin periyodik koruyucu bakımlarını titizlikle yürütürüz. Buna rağmen bir arıza çıktığında, saptanan arızaya en kısa sürede müdahale ederek gideririz.

BAKIMIN ÖNEMİ 

           Bir sistemdeki teknik elemanların yapısının olması gerektiği durumun, korunması,yeniden kazandırılması ve mevcut durumun belirlenip, değerlendirilmesi için gerekli önlemler topluluğu olarak bakım tarif edilir.” Asansör tesisleri, insan hayatı ve mal güvenliği bakımından diğer makine sistemlerinden daha yüksek emniyet ve güvenilirliğe sahip olmalıdır.” Uygulanacak planlı ve sistematik bir bakım yöntemiyle asansörden beklenen kesintisiz ve güvenilir çalışma süresi uzatılıp, tamire ihtiyaç azaltılabilir.

NEDEN BAKIM?

            Bakım, genel olarak sadece hasar oluştuğu zaman alınan tedbirler topluluğu olmayıp, donanımın performansını, güvenirliliğini, düzenli ve verimli, arızayı önleyecek şekilde emniyetli çalıştırarak en üst düzeyde tutmak ve işletme kayıplarını en aza indirmektir. İnsan hayatı ve mal güvenliği açısından asansör tesisleri diğer makine sistemlerinden daha yüksek emniyet ve güvenirlilik seviyelerine sahip olmalıdır. Herhangi bir nedenle asansörler devre dışı kaldıkları zaman, tamir edilmek, ayarlanmak veya değiştirilmek zorundadır.

AMAÇ...

             Asansörlere uygulanan bakımın amacı, donanımın performansını, güvenirliliğini sağlamaktır. Ayrıca tesisi düzenli ve verimli, arızayı önleyecek düzeyde emniyetli olarak çalıştırılacak en üst düzeyde tutmak ve işletme kayıplarını en aza indirmek de bakımın amaçlarındandır. Bunun için uygulanması gereken bakım yöntemleri şunlardır;

a) Koruyucu ve Planlı Bakım : Donanım ve elemanların çalışmalarını yeterli ve uygun bir şekilde sürdürülmesi için düzenlenen bakım.
b) Arızadan Kaynaklanan Bakım : Donanım ve elemanların yeniden eski çalışma koşullarına dönmesini sağlayan bakım.
c) Değiştirme : Donanım ve elemanlar aşındığında veya daha fazla güvenli ve uygun çalışma kabiliyetini yitirdiğinde uygulanan bakım.
d) Dinamik Bakım : Donanımın uzaktan izlenme ve bilgilerin bilgisayar tarafından sürekli değerlendirildiği bakım..

             Kullanılan makine ve donanımların kalitesi çok çeşitlilik gösteren ve değişik güvenirlilik seviyelerine sahip olan asansörler, tüm sistemle ve tek tek elemanlarla belirlenir. Asansörler herhangi bir nedenle devreden çıktıklarında tamir edilmek, ayarlanmak veya değiştirilmek zorundadır. Bununla birlikte “Koruyucu Bakım” sonunda, tamire olan ihtiyaç bir dereceye kadar azaltılabilir. Asansör tesisi için güvenirliliği arttırmak için uygulanması gereken faktörler şunlardır:

• Koruyucu bakım,
• Doğru ve tam bir bakım,
• Problem yaratan elemanların yerine daha güvenilir elemanları kullanma,
• Rapor edilen tesisin tasarımcı tarafından gerekli değişikliklerin yapılması.

ASANSÖRÜN MUAYENESİ VE BAKIMI

             Asansör tesislerine uygulanan koruyucu bakım, donanım hasara uğramadan önlemek veya geciktirmek ve ek olarak meydana gelen arızaların şiddetini azaltmak için kullanılır. Bakım için “muayene” ve “servis” hizmetleri uygulanmaktadır.

Asansör Tesislerinin Muayenesi

             Kritik parçaların muayenesi, tesisin güvenirliliğinin artmasıyla doğrudan ilgilidir. Muayene, parçaların değiştirilmesi ve leride olası arızların giderilmesini sağlar ve normal olarak bütün bakım programları süresince uygulanır. TS 2168 Standardında da belirtilen muayeneler asansör tesisine uygulanmalıdır. Gözle ve elle yapılan muayenelerin önemlileri şunlardır:

• Halatlarda kopuk tellerin var olup, olmadığının kontrolü ve aşınıp aşınmadığına bakılmalıdır.
• Tahrik kasnağı yivinde aşınma kontrol edilmelidir.
• Ray pabuçları kontrol edilmelidir.
• Asansör kablosunun dış muhafazasında çatlak olup olmadığının kontrolü yapılmalıdır.
• Makine grubunda dişli ve yataklarda aşınma olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Yaylı ve hidrolik tamponların çalışıp, çalışmadığı kontrol edilip, ayarlanmalıdır.
• Somun ve cıvataların gevşeyip gevşemediğine bakılmalıdır.
• Kat ayarlarının verilen sınırlarda olup olmadığına bakılmalıdır.
• Kabin kat ayaları ve durak kapı açılmaları kontrol edilmelidir.
• Frenleme elemanlarından birinin görev yapmaması ile diğer elemanların kabini durdurmadığı fren konstüksiyonlarında mekanik frenler kontrol edilmelidir.

              Muayene genellikle yakın gelecekte hangi elemanların tamir veya bakıma ihtiyaç duyacağını ölçmek için düzenli periyotlarda yapılır. Bu gibi muayeneler asansörün geçici hizmet dışı kalması gibi kısa süreli zararlara yol açabilir. Ancak diğer taraftan bu muayeneler, arıza esnasındaki zaman kayıplarının toplamının kabul edilebilir düzeylere indirir. Asansör kullanıcıları ve bakım elamanları, işçilik ve malzeme tutarları yüksek olduğundan koruyucu bakım tutarlarını minimum düzeyde tutmaya çalışmalıdır.

Servis Hizmeti

              Asansör tesislerinde yapılacak olan rutin temizleme, yağlama ve ayarlama, aşınmayı önemli ölçüde azalttığı gibi arızayı da önlemektedir. Ancak bütün bunlar arızanın meydana gelmesini önlemez. Asansörün yağlanması gerekli kısım ve parçaların imalatçı firmanın tavsiyelerine göre ve önerdiği koruyucu yağ ile yapılmalıdır. Sürekli yağ içinde çalışan elemanların yağ düzey kontrolleri yapılmalı, belirtilen sürede yağlar değiştirilmelidir. Sürtünmeye tabi elemanlar paslanmaya karşı koruyucu yağ ile yağlanmalıdır. Kapalı kısımlar sökülerek, iç kısımlar temizlenmeli ve yağlanmalıdır.

Yağlanması ve temizlenmesi gereken elemanlar şunlardır :

• Askı halatları, belirtilen şekilde yağlanmalı ve birkaç kez kabin durdurulup, çalıştırılmalıdır. Bu halde kayma olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Kılavuz raylar yılda en az bir kez tamamen temizlenip, yağlanmalıdır.
• Hidrolik tamponlar, belirlenen aralıklarla kontrol edilmeli, hidrolik yağının istenen düzeyde tutulmalıdır.
• Kumanda anahtarları ve röleler, temizlenmeli ve belirtilen yerleri yağlanmalıdır.
• Emniyet halatları aksi belirtilmedikçe yağlanmamalıdır.
• Emniyet tertibatlarının hareket eden parçaları temizlenmeli ve belli aralıklarla yağlanmalıdır.

Asansör tesisinin temizlenmesi ve temiz tutulması gereken kısımları ise şunlardır:

• Asansör boşluğu, temiz tutulmalı, kuyu depo olarak kullanılmamalıdır. Alt boşlukta su toplanmışsa tahliye edilip,
  yalıtım sağlanmalıdır.
• Makina dairesi, temiz tutulmalı ve yağlı olmamalıdır. Burada bakım malzemesi haricinde başka malzemeler bulunmamalıdır.
• Kabin üst yüzeyi, temiz olmalı ve tehlike kapağı ile havalandırma sistemi kontrol edilmelidir. Kabin üstünde herhangi bir malzeme bulunmamalıdır.
• Asansörün genel kısımları uygun boya ile boyanmalıdır. Boyalar asansörün çalışan kısımlarına zarar vermemelidir.

Karikatürler No L134 20 June 1995 sayı ve tarihte “Offical joumal of the Europen Communites”broşürden alınmıştır

Asansör tesisinde bulunan kısımlar ve gerekli ayarlar şunlardır:

• Fren ayarları; frenlemenin sarsıntısız olmasını sağlayacak şekilde bakım talimatında verilen aralıklarla yapılmalıdır.
• Kapı ayarları; bakım talimatına göre kapının hızla çarpmasını veya açık (veya aralık) kalmasını önleyecek, istenen yumuşaklıkta kapının kapanmasını sağlayacak şekilde olmalıdır. Otomatik kapılarda, kapı açıp kapama makinelerinin muayenesi ve ayarları yapılmalıdır. Her kapı kilidinin tutukluk yapmadan tam emniyetle kilitlemesini sağlayacak biçimde kilit kabı ile karşılığının muayeneleri ve ayarları da yapılmalıdır.
• Röle ayarları; çalıştırıcı ve durdurucu kontakların basıncının muayenesi ve yayların ayarları yapılır. Klemens vidalarının sıkılığına bakılmalıdır.
• Enversör ayarları; kontakların birbirine göre uzaklıklarının eşitliği sağlanmalı, değme basıncını sağlayan yayların ayarları yapılmalı ve kontaklardaki oksitlenme giderilmelidir [5].
  

BAKIM PROSEDÜRÜ

                 Asansör tesislerinde uygulanan bakım prosedürü, TS 2168 Standardında verilen “Asansör Bakım Kuralları” ve TS 10922 Standardında verilen hususlara uygun olmalıdır. Bakım işlemi elektrikle çalışan insan ve yük asansörleri için en çok 6 ayda bir yapılmalıdır. Her asansörün bakımı, bakım talimatında bulunan hususlara uygun olarak, bakım yapmakla yetkili kişiler olan “bakım personeli” tarafından yapılmalı ve her bakım sonuçları bir “bakım raporu” ile tespit edilmelidir.

AKÜLÜ ASANSÖR KATA GETİRME SİSTEMİ

                 Bir elektrik kesintisinde iki kat arasında kalan asansör kabinin en yakın kata kadar getirip, içinde bulunanları kurtarmak üzere geliştirilmiş, akü ile çalışan ışıklı, sesli ve konuşma uyarılı akıllı cihazların kullanımı günümüzde son derece yaygınlaşmıştır.

                Asansörün kendi panosu ile beraber uyumlu olarak çalışabilcek SERVOSAN sistemi, elektrik kesilmesi anında bir kaç saniye içersinde devreye girerek, iki kat arasında kalmış ve emniyet devreleri kapalı kabini en yakın kata getirir ve (eğer varsa) otomatik kapıların açılarak içeride mahsur kalan kullanıcının kabinden çıkmasına olanak sağlar.

                Uzun ömürlü, yüksek güvenirlikli, devreye alınmaları ve kullanımları son derece kolay olan bu sistemler, binanızaki asansörün gücü ve elektronik özelliği ile bağımlı olarak seçilecek modelleri ile sizleri asansörde kalmaktan kurtaracak büyük bir fırsattır.

DEPREM ANINDA ÇALIŞAN SİSMİK ROLÖ DSD-060

               Son zamanlarda özellikle mesai saatleri içersinde meydana gelen depremlerde çok sayıda kişi maalesef asansörlerde mahsur kalmakta veya panik halinde binayı bir an evvel terk etmek düşüncesiyle asansörleri kullanmaya yeltenmektedir.

              Depremlerde asansörün çalışmaya devam etmesi, asansör karşı ağırlığının kılavuz raylardan çıkması yada taşıyıcı halatların makine kasnak yuvalarından çıkması pahallı ve onarılması zaman alıcı arızalara sebebiyet verir.

             Bizler asansörlerimize DSD-060 sismik röle ilave ederek şiddetli bir deprem anında asansörünüzü en yakın kata getirerek durmasını, kapıların açılarak asansörde mahsur kalmanızı önlüyor, dış kumanda çağrılarına cevap verilmesini iptal ederek deprem sonrası binaların asansör kullanılarak boşaltılmasını önlemiş oluyoruz.
             DSM-060 sismik röle, şiddetl bir deprem anında sismik hareketleri algılayıp kontrol sinyalleri üreterek kumanda tablosuna ve butonlarına kısıtlama getirmektedir.

             Asansörünüz, yetkili teknik personellerimiz tarafından gerekli kontroller yapıldık sonra yeniden devreye alınmaktadır.